Te has preguntado si ¿el precio en el que vendiste o pagaste por tu casa es el más indicado? y ¿Qué tal el precio en el que te vendieron o traspasaron ese negocio que tanto te gustó? O bien ¿te has preguntado si ese producto que vendes tiene el precio adecuado? Posiblemente no, ¿verdad? Los profesionales encargados de poner un precio a un bien nos llamamos Valuadores o Tasadores Certificados.
Los Valuadores tenemos diferentes áreas de especialización por lo que al querer saber el valor monetario de algún bien es importante que te acerques a este tipo de expertos para que te orientemos de la mejor manera con respecto a las dudas sobre el valor de tu bien y trates de evitar a toda costa los diferentes fraudes que comúnmente rodean este tipo de temas, te sugiero que al solicitar una cotización de un avalúo solicites la certificación que tiene ese perito ya que hay muchos charlatanes en el mercado que tratan de estafar a los usuarios con dinero, esfuerzo y lo más importante… el tiempo.
La acción que realizamos los Valuadores se llama Valuación de un bien y es el acto de estimar el valor monetario de algo, puede ser algo tangible o intangible como casas, coches, terrenos, edificios, maquinarias, empresas completas incluyendo la marca, los envases, el sonido, el slogan por mencionar algunas. Esto se puede estimar a través de metodologías y técnicas que conocemos los valuadores y que su uso está aprobado a nivel nacional.
¿Porqué necesitamos saber el precio o valor de algún activo?
Nos ayuda a tener una mejor relación entre la estimación del valor del bien y lo que estamos recibiendo al tenerlo. Es una manera en que los usuarios pueden usar para saber el valor real de un objeto o hasta de una empresa.
Todo tiene un valor, desde el tornillo más pequeño que pudieras encontrar en el barco que se encuentra en estos momentos transportando mercancía de un continente a otro, hasta el nombre de las compañías internacionales más redituables, todo esto tiene un valor, el cual una parte se termina pagando por los usuarios y al no tener una valuación real nuestros productos pueden estar sobrevalorados o bien muy por debajo del costo adecuado por lo cual podemos estar perdiendo clientes o dejando de ganar por nuestro producto, así mismo saber el valor de mi activo me ayuda a tener una contabilidad más sana y me ayuda a saber cuanto vale mi organización, comercio o empresa al día del avalúo, lo cual ayuda a tener una visión y un panorama mas amplio sobre en qué condiciones se encuentra y hacia donde quiero o puedo ir según mi economía.
Existen diferentes metodologías para Valuar un bien, incluso varían dependiendo que sea lo que se esté valuando, aquí te mencionare algunas de las más comunes sin embargo las abordaré más a fondo en otros posts.
Estos análisis tienen diferentes bases por ejemplo: el físico es en base a las condiciones en que se encuentra el bien en ese momento, el de capitalización de rentas es la ganancia anual que deja un bien menos la cantidad económica que necesita para operar dentro de ese año y por último el análisis de mercado, es una comparativa entre bienes similares al que se está valuando; estos se utilizan según sea el propósito del avalúo, es decir para que necesita el cliente ese avalúo, además del análisis a utilizar se suman otros factores importantes e investigaciones que nosotros como valuadores tenemos que realizar para poder llegar a la estimación de valor mas adecuada para ese bien.
Los tiempos de entrega de estos dictámenes dependerán de varios factores, por ejemplo: ¿De qué tipo es el bien a valuar? ¿Cuántos bienes son? ¿Está todo en un solo lugar o esta dispersa en varios? ¿Si el cliente tiene un listado de los bienes a valuar o si hay que realizar también el levantamiento de estos?, Entre otros, todos los casos son diferentes y a pesar de que quizá pueda haber similitudes, ninguno es igual.
Por lo que la siguiente vez que deseen comprar o vender algún bien les aconsejo que se acerquen a los expertos en estos temas para que tengan un mejor asesoramiento en cuanto a sus posesiones.
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