Factores para Valuar tu casa

Aida González.
julio 8, 2020
6:00 am

Hoy platicaremos sobre los principales factores que el Valuador toma en cuenta para estimar el valor de tu casa, y estos se dividen en:

Factores Internos o Propios (También conocidos como Endógenos)

Factores Externos (o Exógenos)

Vamos a platicar más a detalle de cada uno de ellos y ver de qué se tratan:

Los Factores Internos también conocidos como endógenos o propios, se refieren a todos aquellos que tengan que ver directamente con el inmueble y algunos de ellos son establecidos por el Municipio, por ejemplo:

Frente – Se refiere a la cantidad de metros que dan a la calle, y se dice que, entre mas metros, mayor beneficio, ya que, según los arquitectos, se puede jugar mejor con el diseño de las fachadas y los cajones de estacionamiento.

Profundidad – Este factor influye en el aprovechamiento de un terreno y se dice, según los desarrolladores, que “el terreno ideal” es aquel que tiene una profundidad equivalente a tres veces su frente, por ejemplo, si el frente mide 7mts. el fondo debe medir 21mts. pero esta no es una regla escrita ya que encontraremos terrenos de todos tamaños, formas y elevaciones.

Superficie – Quizá el punto más importante, ya que nos indica los m2 de nuestro terreno; Recordemos que entre mayor sea la superficie, mayor es la inversión económica y, por lo tanto, existirá menor cantidad de posibles compradores.

Cajones de estacionamiento – Es la cantidad requerida de cajones según el uso de suelo.

Altura Máxima – Es la distancia vertical permitida de la construcción y va en función de la ubicación del inmueble.

Uso de Suelo – Es el fin particular para lo que podrá usarse tu terreno, por ejemplo (Uso Habitacional, Comercial, Industrial, entre otros).

Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) – Que se refiere a la máxima cantidad de terreno que podrás ocupar en la planta baja de tu construcción.

Coeficiente de Uso de Suelo (C.U.S.) – Que se refiere a la máxima superficie de construcción que puede tener tu casa.

Coeficiente de Absorción del Suelo (C.A.S.) – Que se refiere a la superficie de terreno que debemos dejar libre, sin concreto, para tener absorción del agua de lluvia.

Los Factores Externos también conocidos como exógenos, se refieren a todos aquellos que rodean el inmueble, por ejemplo:

Ubicación – Se refiere a la ubicación general de la colonia con respecto a las colonias vecinas y también a las distancias que hay que recorrer para llegar a las amenidades más cercanas, como, por ejemplo: ¿A qué distancia se encuentra el centro de la ciudad?, ¿Los comercios?, ¿Los centros de salud?, ¿Las escuelas? etcétera.

Servicios Públicos – Es necesario conocer los servicios que tiene la colonia, como, por ejemplo: Agua potable, alcantarillado, luz mercurial, gas natural, línea telefónica, electricidad, banquetas, calles pavimentadas, etcétera.

Transporte – Se debe analizar si el transporte colectivo que transita cerca de tu propiedad te lleva a sitios de interés como: Al centro de la ciudad, supermercados, plazas comerciales, escuelas, por mencionar algunos.

Contaminación – A medida en que las ciudades crecen y se van construyendo nuevas colonias, también se incrementa el tránsito vehicular en dicha zona, por lo que esto influye directamente en si alguien quiere comprar su casa en una zona contaminada o no, esto es muy común en zonas Industriales, ya que, según estudios, son las zonas que tienen el ambiente más contaminado.

Estos son solo algunos de los principales factores internos y externos de la Valuación Inmobiliaria, espero te sean de gran ayuda.

Por favor déjame tus comentarios al respecto y si te gustaría saber más del tema.

Comparte este post